Как организовать доступ к газовому оборудованию, чтобы провести осмотр

В рекомендации — четыре этапа, чтобы обеспечить специализированной организации доступ к газовому оборудованию для своевременной проверки. Мы рассказали, как и когда уведомить собственника и что делать, если житель отказал. В материале – образец уведомления и иска, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу.

Кто проводит диагностику газового оборудования

Техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт ВКГО проводит специализированная организация. Заказчиком работ выступает УО, ТСЖ, ЖСК, ЖСК — исполнитель коммунальной услуги по газоснабжению.

УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД. К таким работам относится организация проверки состояния системы ВДГО и организация обслуживания такого оборудования. Это установлено в пункте 21 минимального перечня, подпункте «в» пункта 4, пункте 8 Правил пользования газом (утв. постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410).

Как организовать доступ в квартиру

Чтобы работник спецорганизации смог выполнить диагностику оборудования вовремя, проведите работу с жителями. Мы предлагаем разделить ее на четыре этапа:

• направьте собственнику письменное уведомление о необходимости предоставления доступа в помещение;
• попробуйте лично договориться с собственником о предоставлении доступа, если он проигнорировал уведомление;
• оформите акт о недопуске, если доступ так и не был предоставлен;
• обратитесь в суд с иском, чтобы обязать собственника предоставить доступ к ВДГО.

Далее в статье покажем, как действовать управленцу на каждом этапе, чтобы обеспечить специализированной организации доступ к газовому оборудованию.

Этап 1. Направить собственнику уведомление

Объясните жителю, что предоставить доступ к газовому оборудованию — это его обязанность. Диагностику газового оборудования нужно проводить вовремя. Это исключит возможность аварий в МКД.

В уведомлении собственнику укажите семь видов сведений:

• дату и время, когда планируете прийти;
• вид работ и продолжительность их проведения;
• номер телефона, по которому можно договориться о другой дате или времени работ, но не позднее пяти рабочих дней со дня получения уведомления;
• должность, фамилию, имя и отчество ответственного от УО, ТСЖ, кооператива за проведение работ;
• причину, зачем нужен доступ в помещение;
• последствия отказа в доступе;
• дату, когда составлено уведомление, и исходящий номер.

Вручите уведомление собственнику заблаговременно или направьте его заказным письмом. При необходимости вы успеете перенести проверку на дату, комфортную вам и собственнику.

Уведомление об осмотре газового оборудования

Этап 2. Договориться на личной встрече

Пригласите собственника на личный прием. Например, к главному инженеру УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК. Во время беседы сообщите о неблагоприятных последствиях несвоевременного осмотра газового оборудования. Например, о том, что может быть приостановлена подача газа в дом. Также упомяните о моральной и материальной ответственности перед собственниками за причинение вреда имуществу других собственников или общему имуществу в МКД. УО вправе направить собственнику вместе с уведомлением копию договора на техобслуживание ГО со специализированной организацией, чтобы у собственника не было сомнений в специалистах, которые к нему придут.

Этап 3. Оформить акт о недопуске при необходимости

Если собственник не пустил в квартиру, составьте акт о недопуске в помещение. В акте об отказе предоставить доступ укажите основание для доступа и причину отказа.

Акт подписывают представители УО и специализированной организации, а также сам потребитель. Если собственник отказывается подписывать акт, сделайте об этом пометку и пригласите двух независимых потребителей.

Составьте акт в двух экземплярах, второй отдайте собственнику в руки или направьте заказным письмом с описью вложений.

Этап 4. Получить доступ в помещение через суд

Когда собственник не пускает в помещение уполномоченного представителя, к нему применяются меры принуждения. Управляющий вправе заявить иск об устранении препятствий в доступе к ВДГО и потребовать полного возмещения убытков, возникших по вине собственника (подп. «в» п. 32 Правил, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354).

Чтобы судья встал на вашу сторону, в иске укажите:

• основание необходимости предоставить доступ;
• доказательства уведомления собственника и его отказа.

На слайд-шоу мы показали, как оформить исковое заявление, если собственник отказал предоставить доступ к газовому оборудованию. Нажмите на стрелочки по бокам экрана, чтобы перелистать страницы. Чтобы скачать образец заявления, нажмите на кнопку «Скачать».